2009年8旬老人将房产证借给孙女,房子

　

年6月，上海市徐汇区人民法院法庭上，一位28岁的短发女子用手捂着脸，坐在被告席上。旁边一堆亲人围着她，不停斥责，说她居心不良。面对这样的指责，女子一句话也不说，只是默默地坐着，似乎受尽了委屈。

到底是怎么回事呢？为何所有人都要指责这名女子，她又为何不辩驳呢？

一、惊觉老人房屋早已过户到孙女名下

女子名叫方菲，和父亲方鹏程、爷爷方新荣一起居住在上海徐家汇田林花园的房子里。因为房子不大，只有两室，爸妈住一个屋，方菲就和爷爷住一个屋，因此从小方菲和爷爷感情就非常好。

随着时间的推移，方菲长大了，方新荣的年纪也越来越大，身体开始出现诸多不便。为了让父亲得到更好的照顾，他的3个子女合计了一下，年把老人送到了上海市第一福利院，有专门的人员进行照看，3个孩子有时间就会去福利院看望老人。

年6月，远嫁宁波的姑姑方佩璋回上海看望老父亲，为了方便之后往来上海，打算用父亲的房产证办一个临时户口。

不料父亲告诉方佩璋，孙女方菲说要办理出国留学手续，就把房产证借走了。说好3个月后会还回来，可现在已经过去了5个月，方菲依然没有把房产证还给爷爷。

自己看着长大的孙女，方新荣自然不会多想，他还安慰女儿，孙女肯定有事耽搁了，过久就会把房产证还回来的。

可是方佩璋总觉得心里不踏实，知道这事的第二天就前往上海市徐汇区房地产交易中心查询，查询结果是父亲名下的这套房产在年1月就已经过户到方菲名下了。

得知这个结果后，方佩璋非常吃惊，因为父亲压根没提过把房子过户给方菲这件事啊。难道是父亲私下做的决定？于是她连忙回到家询问弟弟方鹏程。

方鹏程面对姐姐的询问，同样一头雾水，他是方菲的父亲，但也从来没听女儿提过这事。平时也用不到房产证，他根本就没发现家里房产证不见了，如果不是这次姐姐办临时户口要用到，估计不知道要到何时大家才会发现房子早更名了。

难道是方菲瞒着大家，偷偷将房产过户在自己名下？这个答案所有人都不敢相信，毕竟都是亲人，方菲怎么能做出这样大逆不道之事。

大家连忙把方菲叫了回来，得到了完全不一样的答案。

二、孙女坚持是老人自愿行为，姑妈的反对理由让人产生怀疑

面对父亲、姑姑的质疑，方菲一脸委屈地说这套房子是爷爷自愿过户给她的，并且拿出了爷爷亲笔签字的转让合同。

她觉得爷爷从小就疼她，现在想把房子给她，也是理所当然的事。爷爷正是为了防止别人说三道四，有人出面阻止这件事，才亲自和她签订了房屋转让合同。

对于这个说法，姑姑当场就跳脚，她压根一丁点都不相信父亲会这样做，并说出了让人吃惊的理由。

原来，方菲并非老爷子方新荣的亲孙女，在她3岁的时候，离婚的母亲带着她，嫁给了现在的继父方鹏程。

虽然老人与方菲没有血缘关系，但一起生活了25年，总会有不同的感情。但姑姑坚信即使是这样，父亲也不可能把唯一的房子过户给方菲，毕竟这是他与弟弟方鹏程唯一的财产。

如果没了这套房子，父亲与弟弟连安身之所都没有了，真要给，也应该是给儿子方鹏程，而不是这个一点血缘关系都没有的孙女。

情急之下，姑姑直接说是方菲骗走了父亲的房子，要上法院告她。

面对亲人的发难，方菲非常难过，是爷爷亲自和自己一起去办的手续，爷爷也签了字，认可了这事。一位疼爱孙女的爷爷想把房子留给孙女，又有什么错？为何姑妈要这样为难自己。

公说公有理，婆说婆有理，到底真相是什么？

所幸方新荣还在世，事实的答案只能由老人自己说出来。

三、老人亲述事实真相

方新荣此时已经82岁了，患有严重的中耳炎，听力受损严重，稍微隔远一点都听不清别人在说什么。因为身患糖尿病，眼睛看不清东西了。

在孩子们的询问下，老人说出了事情的经过。

年1月的一天，下午3点左右，方菲来到了福利院看望爷爷。因为福利院大家彼此都很熟悉，看到老方的孙女来看他了，很多人都热情地和方菲打着招呼。

方菲坐下和爷爷聊起了家常，不一会话题就转到了方菲要出国，需要爷爷的房产证作为资产证明，才能办理相关手续。3个月后，办完了出国手续，房产证就还给爷爷了。

方新荣一听孩子要出国，这是好事啊，不就是暂时借个房产证嘛，自然要配合的，于是二话没说就答应了。

之后方菲就把爷爷带出了养老院，方新荣跟着孙女一起上了出租车，来到一幢办公大楼前停了下来。老人因为眼睛花，耳朵听不清，也不知道孙女把他带到哪了，心里想着肯定是要办理孙女所说的出国手续。

于是就乖乖听从孙女安排，让他签字的地方就签，该按手印的就按。一切弄完后，方菲就把爷爷送回了养老院。

方新荣万万没想到，自己疼爱了25年的孙女，居然欺骗了自己。

方新荣一再强调自己并没有把房子过户给孙女的意思，他只是把房产证借给孙女。毕竟老爷子虽然有退休金，但并不高，生病住院都需要用到钱。这个房子是他养老的保障，他不可能送出去的。

方鹏程在得知继女这样欺骗了父亲后，非常伤心，毕竟这个继女是他带回来的，没想到会给老父亲带来这么大的麻烦。

他这时才想起，有一天方菲回家对他说要办理港澳通行证，需要户口本。他就随意告诉了女儿户口本在哪，让她自己去拿，完全没有一丝防备的心理。而房产证刚好和户口本放在一起，应该就是那个时候方菲把房产证偷偷拿走了。

后面方鹏程还问过方菲有没有看到房产证在哪，方菲回答她不知道。方鹏程以为是不是放在什么地方去了，总归在家里不会丢的，也没在意。

事发后，他多次和方菲商量，让她有什么事情好好说，哪怕要出国也可以坐下来商量，不应该去骗一个80多岁的老人，而且这么多年方家待她也不薄。可是不管怎么劝说，方菲都不松口。

得到真相的方家人很生气，他们没想到25年的时间，却养了只白眼狼。纷纷指责方菲心术不正，居然欺骗疼爱了她25年的爷爷。

而此时姑姑方佩璋又提醒了一件事情，让所有人更加觉得这是场有计划的阴谋，毕竟方菲这个孩子他们看着长大的，不会有这样深的心思，背后一定有人在指使。

四、背后的阴谋，细思极恐

方菲的母亲嫁给方鹏程后，方鹏程也疼爱方菲，一开始家庭还是挺幸福的。可是渐渐地，两人感情出了问题，在方菲18岁那年，方菲的母亲就独自一人出国，前往阿联酋生活，和方鹏程两人过起了两地分居的日子，把女儿留给方鹏程独自照顾。

如今方菲的母亲已经在阿联酋生活了十年，最近发回消息要和方鹏程离婚。如果方菲的母亲想带女儿出国，在背后唆使方菲偷出房产证，再骗方新荣把房子过户到她名下，那这就是一盘早已布好的大局。

等方菲拿到房子后，完全可以选择出售房子或者将房子抵押获得一笔钱，之后就随母亲前往国外，那最后方新荣和方鹏程父子两人将没有房子住，流落街头，这一切，让人细思极恐。

发生这件事之后，方菲依然和平常一样回家住，父亲也多次让她谈话，让她改变想法，把房子还给爷爷。可是方菲坚决拒绝，隐晦地表达，这事她也没办法，因为她要听妈妈的话。

五、要回房子困难重重

现在事实真相已经明了，方新荣老人也明确表示自己没有将房产转给孙女的意愿。但房子确实已经按照正常的法律程序，合法地转到了方菲名下，想拿回这套房子可谓困难重重。

让方菲自愿把房子再转回给爷爷明显是不可能的，方菲直接拒绝，咬死是爷爷自愿给她的。剩下的途径只能走法律途径。

可是接手案子的律师也觉得这个案件很复杂，毕竟之前的转让程序都是合法的，也有老爷子自己的签名，这根本没办法否认。

之后针对方新荣所说自己脑子不清楚，不知道当时情况，稀里糊涂就签了字的说法，律师决定从认定老爷子意识不清，把合同作为一个无效民事行为能力人签定的角度出发，来撤销房屋转让合同的合法性。

方家人满怀希望带着方新荣来到了上海市精神鉴定中心，可是鉴定结果却让人傻了眼。

鉴定中心经过检测，得出结论方老爷子神志清醒，属于完全行为能力人。

这一结果就证明方新荣签字是完全遵从内心的选择，需要对自己做出的法律行为负责任。这条路堵死了，反而给了方菲一个有利的证据，证明是爷爷自愿把房子转给她的。

老爷子在得到这个消息后，知道房子很难再拿回来，整个人吃不下睡不好，精神状态非常差。

正当所有人都开始有点灰心的时候，律师又找到了一个新的突破口，事情开始有了转机。

六、法院最终维护正义

律师经过仔细阅读房屋转让合同后发现，这个合同是买卖合同，而不是赠与合同。既然是买卖合同，那就应该按购买双方的约定，支付卖方房款。

合同上写明，方新荣是以60万的价格，将这套房屋卖给方菲，而60万的标价远远低于市场价，明显属于不合理定价。与此同时，在房产中心的存档中没有发现任何购房款的交付资料，这就说明方菲作为买方，并没有支付给卖方一分钱。

这样的行为，等同于该买卖合同是一纸空白合同，买方并没有真正履行。也可证明方菲自始至终并不像合同所说的一样用钱购买房子，只是以欺诈的方法，将老人的房子骗到手。

至此，方家人愤怒了，一纸诉状将方菲告到了法庭，开庭那天就出现了本文开头描述的场景。

庭上，方菲为自己辩护称，当时为了避免高额的赠与税，才与爷爷签下了这个买卖合同，不管她有没有给爷爷钱，也不能就此说明这个过户手续是违法的。既然是通过房产中心合法的过户手续办理的，现在房子在自己名下，这个房子就是自己的。

面对当事人双方完全不同的说辞，都有自己充足的理由，法院会如何审理呢？

上海市徐汇区人民法院经过庭审后认定，根据老人的身体状况、心理活动特点，加上老人的自述，他们认为老人签订合同的本意是出借房产证，而非是无偿将房子转让给方菲。所以原告方新荣基于错误认知导致做出签订房屋买卖合同的行为，属于对合同性质有重大误解。

而且法院还考虑到该套房屋是老人唯一的住所，无论以何种方式转让这套房子，势必对老人晚年生活带来极大损失，这也不符合常理。

综合考虑后，年10月22日，上海市徐汇区人民法院对此案做出一审判决：撤销原告与被告于年1月9日签订的上海市房地产买卖合同；之前的房屋产权归原告方新荣所有，被告方菲应于本判决生效后十日内，配合原告办理上述房屋产权过户手续，过户所需费用由原告承担。

一番折腾下，方新荣老人终于能拿回自己的房子了。判决下来后，方菲搬离了这个自己生活了25年的家，直接消失在方家人的视线里。

万幸的是，方新荣与方菲签订的是买卖合同，而非赠与合同，如果是赠与合同，这件事的结局就难讲了。如果方菲不贪心，还有一丝良知，心疼自己的爷爷，真的给老人支付了60万的购房费用，毕竟上海的房子按这个价格已经是捡了大便宜了，那这场官司结局会如何，谁也不知道。

虽然方菲不是方新荣的亲孙女，但25年的相处，这样做，难道她心里就没有对这个关心、疼爱自己的爷爷有一丝的愧疚吗？

25年的相处，不是家人，也胜似家人了，因为一套房子，从此天涯陌路，甚至成为仇人，真的值得吗？

可能方菲是迫于母亲的压力才这样做的，但就算母亲是个贪财的人，指使她这样去做。方菲自己是个28岁的成年人了，难道就不能有自己的思想？母亲让她做的事，她也有权利去反抗，说白了还是一个字“贪”。

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